Експертна оцінка нерухомості на Прикарпатті - основні положення

Експертна оцінка нерухомості на Прикарпатті - основні положення

Експертна оцінка нерухомості (земельної ділянки, будинку, квартири в Буковелі, Поляниці, Яремче) необхідна при юридичному оформленні відчуження первинної або вторинної нерухомості:

• купівля-продаж;
• обмін;
• дарування;
• складання заповіту;
• складання договору довічного утримання;
• задоволення вимог іпотеки.

Але для чого саме це потрібно? При юридичному оформленні цих аспектів сторони сплачують податки, збори до Пенсійного фонду і т. д. Базою (відправною точкою) нарахування усіх обов’язкових платежів є грошова оцінка нерухомого майна.

Оцінці підлягають:

• квартири;
• кімнати у квартирах;
• домоволодіння;
• котеджі.

Наявність актуального Звіту слугуватиме підґрунтям для формування ціни на об’єкт нерухомості. Плюс документ застрахує від необхідності обґрунтування ціни перед фіскальними органами.

Доволі часто вартість об'єкта нерухомості відрізняється від ринкової вартості. І це доволі поширена практика. Адже на ринкову ціну впливають сезонні пропозиції на ринку нерухомості, соціальні, економічні та інші фактори. Тому важливо сформувати привабливу і наближену до реальної вартість (ціну) земельної ділянки, знайти компроміс між бажаннями продавця та можливостями покупця. Ріелтери та оцінщики якраз виступають у ролі таких посередників, допомагаючи досягти компромісу.

Оцінка житлової нерухомості проводиться для:

• отримання кредиту в банку, передачі майна під заставку;
• поділу майна в судовому порядку;
• оподаткування;
• для пред’явлення Звіту про оцінку у страховій, соціальній службах;
• складання бухгалтерського або податкового обліку;
• подання документів для отримання закордонної візи у посольствах, візових центрах.

Оцінка комерційної нерухомості: як відбувається процедура
Фахівець з оцінки нерухомості разом із клієнтом вивчають запропонований договір на виконання даного виду робіт. Після вивчення договору, якщо все влаштовує, сторони його підписують.

Далі клієнт надає оцінювальнику доступ до майна, передає для ознайомлення документацію (технічний паспорт, попередній Звіт про оцінку, якщо він є). Оцінщик:

• оглядає майно, переміряє об’єкт нерухомості;
• фотографує його;
• оцінює стан об'єкта;
• аналізує ринок аналогічного майна;
• складає Звіт про оцінку та передає його замовнику.

Після ознайомлення зі Звітом клієнт проводить остаточний розрахунок з оцінщиком.

Для оцінки майна необхідно мати:

1. Держ. акт на землю.
2. Кадастровий план наділу із зазначенням його загальної й деталізованої площі.
3. Свідоцтво про належність ділянки до розряду типових категорій і паперу про цільове призначення землі.
4. Документи, що дозволяють регламентовану діяльність на ділянці.
5. Інформація про обмеження на наділі землі.
6. Дані про те, які інженерні комунікації розташовані на земельній ділянці і їх функціональний стан.

При оцінці нерухомості важливо, щоб спеціаліст орієнтувався у змінах законодавства, володів актуальною інформацією про ситуацію на ринку, особливістю регіону, де він працює. Саме такі експерти працюють в агентстві нерухомості Stragora. Наші фахівці здійснюють оцінку швидко, професійно та якісно. Ми цінуємо комфорт клієнта, зберігаючи його комерційну таємницю, максимально забираючи на себе всі бюрократичні нюанси.
Аби дізнатися більше про послуги грошової оцінки нерухомості, записуйтесь на консультацію!