У яких випадках потрібен поділ земельної ділянки

У яких випадках потрібен поділ земельної ділянки

Поділ земельної ділянки з будинком найчастіше проводиться у наступних випадках:

• коли необхідно продати, подарувати, обміняти не всю земельну ділянку, а лише її частину. Наприклад, коли в єдиний масив об’єднано декілька ділянок під забудову, але із різними кадастровими номерами;
• виникла потреба поділу земельної ділянки між співвласниками будинку. Часто так буває, коли будинок розділений на двох власників, або має таке планування, що будівлю спокійно можна розділити на дві частини (два окремі виходи, або таунхаус); коли земельна ділянка залишається у спадок кільком спадкоємцям. У такому випадку потрібен коректний поділ земельної ділянки між співвласниками.

Згідно з чинним законодавством розділити можна ділянку, яка перебуває у приватній, комунальній та державній власності. Першим кроком у такому випадку буде виготовлення технічної документації, присвоєння окремих номерів кожній ділянці, що утворилась під час розділу, у Державному земельному кадастрі.

Поділ та об'єднання земельних ділянок.

Як поділити земельну ділянку?

Варто розуміти, що під час поділу земельної ділянки неможливо змінити її цільове призначення. Тобто якщо ділянка призначена під сільськогосподарську діяльність, то будуватися на ній неможливо.

Поділ земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, на правах емфітевзису, суперфіцію, передана в іпотеку буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди усіх сторін. Після поділу земельної ділянки  усі договори користування або застави мають бути переукладені. Розмір і конфігурація земельної ділянки не повинні створювати перешкод для її використання за цільовим призначенням.  Але часто не фахівцеві складно оцінити усі можливості та потенціал конфігурації ділянки. Допомогти здійснити це можуть землевпорядники, архітектори, фотографи. Фахівці створять детальну візуалізацію можливого варіанту використання (як виглядатиме котедж на ділянці або комерційна нерухомість на прикладі кафе, заправки). Це допоможе максимально наочно побачити втілення ваших мрій.

Нотаріуси та землевпорядники агентства нерухомості Stragora нагадують, що об’єднати можна не будь-які ділянки. Важливо, щоб вони відповідала критеріям:

• однакове цільове призначення;
• якщо на земельну ділянку не накладено арешту або інших обмежень.

Документи, що необхідні для поділу земельної ділянки

Для поділу земельної ділянки з будинком у Прикарпатті потрібно зібрати наступні документи:

• нотаріально засвідчена заява власника земельної ділянки та розроблена землевпорядною організацією технічна документація;
• копія паспорта та ідентифікаційного коду власника землі;
• нотаріально завірені копії, що підтверджують право на об’єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці (при їх наявності);
• копія технічного паспорта на об’єкти нерухомості (при їх наявності).

Перевірити відповідність документації, підказати, як правильно їх заповнювати та на що саме звернути увагу, можуть фахівці агентства нерухомості Stragora. Команда професіоналів завжди в курсі останніх змін законодавства у сфері купівлі-продажу, земельного кодексу. Тому при співпраці з агентством нерухомості Stragora рез